21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊也指出，盡管近期包括北京在內(nèi)的多地土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖，現(xiàn)在以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地成交量大幅攀升，但從今年初至今，住宅成交地塊總量已經(jīng)出現(xiàn)超過(guò)50%的跌幅，考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期，未來(lái)一到兩年新盤供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度銳減的可能性極大。不僅如此，目前年內(nèi)北京新房簽約量已經(jīng)超過(guò)14萬(wàn)套，如果未來(lái)買方市場(chǎng)持續(xù)追高，北京樓市供需天平將被徹底打破。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志強(qiáng)調(diào)，從長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問(wèn)題，目前，北京開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬(wàn)平方米，按照100平方米的單套面積計(jì)算，已經(jīng)拿地未開工的項(xiàng)目約有12萬(wàn)套，加之5.6萬(wàn)套的庫(kù)存項(xiàng)目，可供應(yīng)住房量超過(guò)北京年度新房成交量，因此購(gòu)房者不必過(guò)于心急，倉(cāng)促入市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，供應(yīng)不能只看新增的住宅套數(shù)，也要看總體庫(kù)存?，F(xiàn)在說(shuō)供不應(yīng)求是從新增供應(yīng)來(lái)講的，從庫(kù)存量來(lái)看其實(shí)還是過(guò)多的?！跋鄬?duì)過(guò)去兩個(gè)月而言，從現(xiàn)在到年底將不再是一個(gè)推盤高峰期，房企的策略將以消化庫(kù)存為主。而市場(chǎng)的認(rèn)可程度，將決定庫(kù)存去化的最終效果?！蓖躏w/制表