◇觀念需轉(zhuǎn)變　量力而行謀安居

安居才能樂(lè)業(yè)，安居才能安心。如何實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”？租房還是買(mǎi)房？靠“啃老”還是靠自己？先成就事業(yè)還是先買(mǎi)房子？這讓許多人特別是年輕人糾結(jié)。

有人說(shuō)，“有自己的房才算有家”，“寧可當(dāng)‘負(fù)翁’也要咬牙買(mǎi)房”，“現(xiàn)在不買(mǎi)，以后更買(mǎi)不起”；也有人說(shuō)，“不能把人生困在一所房子里”，“租房未必不安心，‘裸婚’也能很幸?！?。

這些說(shuō)法似乎“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，到底應(yīng)如何選擇？

就整個(gè)社會(huì)來(lái)講，應(yīng)該看到，我國(guó)是一個(gè)人口眾多、土地相對(duì)不足的國(guó)家，是一個(gè)人均收入僅居世界100位左右的發(fā)展中國(guó)家。面對(duì)這樣的國(guó)情，應(yīng)該倡導(dǎo)樹(shù)立適度、合理、節(jié)約的住房觀念。

就家庭和個(gè)人來(lái)講，應(yīng)量力而行，不盲目攀比、放大住房預(yù)期。特別是剛踏入社會(huì)的年輕人，不應(yīng)過(guò)早把自己“拴”在房子上，“先租后買(mǎi)、先小后大”未嘗不是好選擇。

但現(xiàn)實(shí)中，“超前購(gòu)房”、“低齡購(gòu)房”、“攀比購(gòu)房”現(xiàn)象十分普遍。據(jù)調(diào)查，北京首套房貸款者的平均年齡只有27歲，比很多發(fā)達(dá)國(guó)家首次購(gòu)房者平均年齡小很多。這給市場(chǎng)和個(gè)人都帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn)。它使大量購(gòu)房需求提前釋放，加劇了住房供求矛盾，加劇了房?jī)r(jià)上漲壓力。同時(shí)，也使很多人成為“房奴”，背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力，生活質(zhì)量和幸福感大大下降。

深度解讀

世界一些國(guó)家和地區(qū)的住房狀況

◎日本、德國(guó)首次購(gòu)房人平均年齡為42歲，法國(guó)為37歲，美國(guó)也在30歲以上。

◎德國(guó)租房者占多數(shù)，有60%左右的居民租房，其中年輕人77%左右為租房族。德國(guó)《民法典》等法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行管理和約束，特別側(cè)重對(duì)房客利益的保護(hù)，規(guī)定房東不得隨意漲房租。

◎新加坡80%的人口居住在政府組織建設(shè)的“組屋”內(nèi)。

◎香港四成人租房?。?9%的人租住政府公屋，11%的人租住私人物業(yè)。

◎超過(guò)一半的美國(guó)人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買(mǎi)房子。

這種情況是多種原因造成的。一方面，受我國(guó)置家業(yè)、傳家產(chǎn)的傳統(tǒng)文化影響。另一方面，更是客觀現(xiàn)實(shí)下的無(wú)奈選擇：房?jī)r(jià)上漲快，讓人們擔(dān)心“越晚越買(mǎi)不起”，造成“恐慌性購(gòu)房”；房屋租賃市場(chǎng)不規(guī)范，房主隨意漲價(jià)、被迫頻繁搬家，使租房很折騰、很費(fèi)心；保障房覆蓋面有限，很多人享受不到，只能通過(guò)市場(chǎng)渠道購(gòu)房。

理性消費(fèi)，不僅需要居民轉(zhuǎn)變觀念，更需要國(guó)家創(chuàng)造良好環(huán)境。應(yīng)通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，使房?jī)r(jià)保持在合理水平，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免造成群眾心理恐慌。加大公租房供應(yīng)量、擴(kuò)大覆蓋面，為剛工作的年輕人提供價(jià)格較低、可以長(zhǎng)期租住的房子。還應(yīng)規(guī)范、發(fā)展租賃市場(chǎng)，讓人們有更多穩(wěn)定、價(jià)格合理的房子可租。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，將加強(qiáng)對(duì)出租房、中介機(jī)構(gòu)和中介人員的管理。此外，還應(yīng)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)群眾。

古人講，“宅者人之本”、“人因宅而立”。住房是人的生存之所，發(fā)展之基。解決好住房問(wèn)題是群眾的一大需求、一大期盼，也是黨和政府的一大牽掛、一大責(zé)任。隨著住房體制機(jī)制和政策體系的不斷完善，住房問(wèn)題必將得到更好解決，千萬(wàn)個(gè)家庭的安居之夢(mèng)必將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。