□提醒

涉嫌貸款詐騙要承擔(dān)刑責(zé)

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李義平指出，從全球來看，中國房貸首付比例較高，一方面銀行風(fēng)控嚴(yán)格，另一方面監(jiān)管嚴(yán)防“次貸危機(jī)”。高房貸首付背景下，老百姓進(jìn)行房貸騰挪術(shù)可能得不償失。這一操作過程中，夫妻兩人還面臨其他操作風(fēng)險。如果日后兩人關(guān)系破裂，變成真離婚了，那么房產(chǎn)證上沒有名字的一方將面臨財產(chǎn)損失風(fēng)險。

多位律師表示，毫無疑問網(wǎng)傳案例是違法的，為了騙取銀行貸款的虛假買賣行為，銀行可以立刻收回貸款，如果貸款收不回或造成重大損失，相關(guān)人員就可能涉嫌貸款詐騙，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

《刑法》明確定義金融詐騙罪及相關(guān)處罰：有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

此外，如果被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行可以立即停貸，對個人信用也會造成影響。如果房價下跌時，想要斷貸把房子丟給銀行以求脫身也很難。斷貸會形成個人信用污點，銀行仍會向個人追回差額，追討違約金、滯納金等。

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北京首套房優(yōu)惠利率門檻降低

根據(jù)融360監(jiān)測的上周(2.29-3.4)房貸數(shù)據(jù)顯示，北京首套房的平均利率折扣降至8.6折，執(zhí)行利率是4.21%，優(yōu)惠趨勢不減。

數(shù)據(jù)顯示，首套房方面，農(nóng)行調(diào)整為8.3折，南京銀行、建行、天津銀行、東亞銀行調(diào)整為8.5折，花旗銀行調(diào)整為8.6折，利率8.5折仍為主流；二套首付方面，南京銀行調(diào)整為4成。

融360分析師張琪認(rèn)為，上周央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行間競爭加大，銀行是想通過降低首套房優(yōu)惠利率門檻來吸引客戶，增加房貸業(yè)務(wù)量。

同時，北京二套房首現(xiàn)首付4成銀行。數(shù)據(jù)顯示，南京銀行將首付調(diào)整為4成，這是北京2016年以來二套房首付首次出現(xiàn)4成的銀行，但目前只有這一家，5成仍為主流。對此，張琪認(rèn)為，春節(jié)假期后首周，房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政發(fā)布，但是購買二套房的家庭無法享受新的稅費(fèi)政策，銀行配合著調(diào)整資金杠桿，彌補(bǔ)這方面的遺憾，不排除還將有銀行降低二套房首付到4成的可能。

京華時報記者余雪菲

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