據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，有人說(shuō)：“不租房的人不知道北京房租有多貴?！痹谶@幾年中，北京房?jī)r(jià)翻番上漲，而房租也經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂上漲的過(guò)程。有專(zhuān)家甚至表示，未來(lái)北京租房?jī)r(jià)格年長(zhǎng)10%將成為常態(tài)。

而在歐亞大陸另一端，一直以房?jī)r(jià)、房租穩(wěn)定著稱(chēng)的德國(guó)近來(lái)受到價(jià)格上漲的壓力。昨天，德國(guó)新租房法正式生效，其中對(duì)房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制，房租上漲過(guò)快的房東甚至可能面臨牢獄之災(zāi)。這是為什么呢？德國(guó)的做法又是否值得我們借鑒呢？

2010年11月的一天，德國(guó)柏林，幾名房客赤身裸體地闖進(jìn)位于弗里德里希海恩區(qū)的一所公寓，抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，大受關(guān)注。

11月28號(hào)，在德國(guó)柏林有一些房客闖進(jìn)了一間公寓，裸體抗議日漸漲價(jià)的房租，他們覺(jué)得租金越來(lái)越高，已經(jīng)快要租不起了，他們脫光，戴上面具，還放著音樂(lè)，隨著音樂(lè)跳起了舞蹈，大多數(shù)時(shí)候他們會(huì)趕在警察來(lái)之前逃跑。

事實(shí)上，柏林的房租價(jià)格已經(jīng)比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國(guó)多年來(lái)完備的租房法規(guī)。

《參考消息》時(shí)政新聞編輯室主任吳學(xué)蘭：德國(guó)最早的時(shí)候有一部《明法典》，對(duì)于使用類(lèi)的租房考慮得非常詳細(xì)，而且德國(guó)在房屋建設(shè)的時(shí)候也有一部《住宅建設(shè)法》。房子建設(shè)的時(shí)候，一定要考慮公益和福利的基調(diào)，考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關(guān)租房的法《租房法》，這個(gè)法非常具體，它規(guī)定，比如你房屋的租金在三年內(nèi)上漲不超過(guò)20%，所有大中型的城市每年都要更新一個(gè)租價(jià)表，根據(jù)租價(jià)表各地再制定合理的房?jī)r(jià)。房東如果看到這個(gè)合理房?jī)r(jià)之后，你還給房客超過(guò)20%的房?jī)r(jià)，就可以對(duì)你罰款，如果你要價(jià)更高超過(guò)50%，就把你視為房租暴利的一種行為。

既然有了這么完善的租房制度，為什么這幾年一向平穩(wěn)的德國(guó)房租也開(kāi)始連連上漲，逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢？罪魁禍?zhǔn)走€是2008年開(kāi)始的歐債危機(jī)，許多原來(lái)在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢(qián)，看中了德國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)健。

柏林建筑師貝克：很多人都擔(dān)心通貨膨脹，這就將投資者推入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)顯然是更安全的投資。

外資大量涌入德國(guó)房地產(chǎn)，推高了房?jī)r(jià)，房租自然也跟著水漲船高。說(shuō)到這兒，您可能想，德國(guó)人怎么這么傻，既然經(jīng)濟(jì)條件好，為什么不早點(diǎn)買(mǎi)房？其實(shí)，首先，德國(guó)人沒(méi)有我們想象的那么有錢(qián)。

德國(guó)之聲薛成?。旱聡?guó)因?yàn)樗鞣N稅種非常多，各種保險(xiǎn)非常多，所以說(shuō)你最后到手的2千歐就已經(jīng)算是很不錯(cuò)的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下來(lái)也就是2千歐的水平，房租大概能占到1/3要多。

其次，在德國(guó)人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

薛成?。弘m然收入比較高，但是德國(guó)人他沒(méi)有存錢(qián)的習(xí)慣，一般他比較喜歡旅游，他把很多的錢(qián)都是花在行上面，我們說(shuō)衣食住行，德國(guó)人是倒過(guò)來(lái)的，他是行是最重要的，每年他會(huì)把錢(qián)發(fā)在外出旅游等。

而另一個(gè)更重要的原因，租房在德國(guó)不代表居無(wú)定所，顛沛流離：

薛成俊：房東是不能隨便把房客給趕出去的，比如說(shuō)房客是一個(gè)單身母親，她就會(huì)受到特別的保護(hù)，給你舉個(gè)例子，以前我想買(mǎi)一個(gè)房子，這個(gè)房子里面是住著一個(gè)單身母親，帶著一個(gè)小孩，在這種情況下，我不可以對(duì)她說(shuō)這個(gè)房子我住了，我馬上把你趕走，這是不行，或者說(shuō)跟她好好商量，或者說(shuō)給她一些補(bǔ)償，就是說(shuō)德國(guó)這個(gè)法律就是對(duì)房客的保護(hù)是非常嚴(yán)密的，非常到位的。

因此，大約每五個(gè)人德國(guó)人中就有三個(gè)是租房住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。這樣看來(lái)，房租的飛漲引發(fā)政府關(guān)注就不足為奇了，新的房租法將以前的3年內(nèi)租金的漲幅不得超過(guò)20%改為不超過(guò)15%。而回觀國(guó)內(nèi)，以北京為例，今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%，幾乎翻了一倍，這一上漲幅度甚至超過(guò)同期北京房?jī)r(jià)的漲幅。吳學(xué)蘭認(rèn)為，德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒：

吳學(xué)蘭：立法的時(shí)候應(yīng)該是關(guān)注一些低收入的群體，這幾年我們?cè)谶@方面也有大量的改善。再一個(gè)在關(guān)注出租房屋的時(shí)候，我們也應(yīng)該像德國(guó)一樣關(guān)注人性化的東西，要記住這個(gè)房子不僅人能夠住，還應(yīng)該出臺(tái)一些具體的法規(guī)制度，保障租戶的居住權(quán)，對(duì)于那種隨便趕走租房的房東應(yīng)該有懲罰。(記者 張加寧）