沌口奧林花園小區(qū)業(yè)委會賬戶公共收益結余達到了200多萬元的“巨款”。

據長江日報9日報道，奧林花園小區(qū)的架空層被開發(fā)商改成車庫售賣持續(xù)好幾年，2013年，業(yè)委會認為，原本屬于全體業(yè)主所有的架空層，被開發(fā)商私自改售，造成公共收益的大量流失，征得業(yè)主代表同意后，聘用律師起訴開發(fā)商最終獲勝，索回大筆公共收益。案例也因涉及金額多，被認為在全市小區(qū)里前所未有。

這一案例引人側目，除了索回公共收益的數額大外，還不容忽視的是，小區(qū)業(yè)委會為業(yè)主發(fā)聲，通過合法渠道，伸張權益。理性自治破解了小區(qū)的維權困境。

長期以來，在不少小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商三者之間面臨利益問題和糾紛時，都有“理不清、鬧不過”的難題。很明顯，業(yè)主以一人之力難以與開發(fā)商或物業(yè)公司據理力爭，起訴的話，耗時長、律師費不少，維權成本高。這時候，在一個小社群里，業(yè)委會就是一個以“居民自治組織”的形式出現(xiàn)，給業(yè)主以法律關系下的抗衡能力的博弈主體。

不過，現(xiàn)實生活中的情況卻是，越來越多業(yè)主意識到“無組織”對維權極為不利，但業(yè)主自發(fā)成立業(yè)委會，也許組建時就有波折。一方面，業(yè)主可能平時相互交流就少，而且?guī)в小笆虏魂P己我就不理”的心態(tài)，知道成立業(yè)委會是件好事，卻也一盤散沙，缺乏組織熱情和發(fā)起能力；另一方面，也正因為業(yè)主主動監(jiān)督和參與的欠缺，業(yè)委會或許只是成了個擺設，甚至出現(xiàn)業(yè)委會被開發(fā)商幕后操控，淪為了“少數人的權力機構”，站在了業(yè)主權益的對立面的情況。

其實，按國家相關法律規(guī)定，成立業(yè)委會須有三分之二業(yè)主同意，本意也就是說，需要小區(qū)業(yè)主走民主程序，參與監(jiān)督，有公民意識，業(yè)委會才能更好地在小區(qū)事務中發(fā)揮作用，真正捍衛(wèi)廣大業(yè)主的利益。如果說，法治的最佳效果是理性自治，沌口奧林花園小區(qū)的索回大額公共利益并實現(xiàn)公共財物民主管理，無疑就是一個很好的佐證案例。