剛需積極入市，一手樓市如是，二手樓市同樣如此。記者從各大中介行了解到，從3月份開(kāi)始，二手樓市成交逐步活躍起來(lái)，其中，剛性需求群體已成為置業(yè)的絕對(duì)主流，在總成交的比重目前已高達(dá)七成多。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪剛需熱銷(xiāo)行情的誕生，很大程度上得益于首套房貸利率優(yōu)惠利好。隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，剛需仍會(huì)是今年的成交主力。

連續(xù)兩月首次置業(yè)者占比達(dá)七成

和一手樓市一樣，首次置業(yè)的剛需群體成為眼下二手住宅成交的主力。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月份該行的首次置業(yè)者占比為72%，創(chuàng)2011年8月首次置業(yè)占比突破六成大關(guān)后7個(gè)月以來(lái)的次高，僅略低于2012年2月錄得的75%。該行市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明介紹，近期二手能走出成交低谷，很大程度上是依靠剛需消費(fèi)的推動(dòng)，在該行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，今年1月及去年12月該比例為63%和62%，到2月首次置業(yè)的占比就大幅升至75%，3月份此占比也達(dá)到71%。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告同樣認(rèn)為，目前該行的成交客戶(hù)群體和物業(yè)類(lèi)型都比較單一，且“多為低端剛需”。

剛需產(chǎn)品集中的板塊如海珠、白云、荔灣芳村、番禺等，它們的成交表現(xiàn)得比較活躍。例如，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月份該行白云區(qū)的二手住宅成交量環(huán)比大漲了一倍，“樣本樓盤(pán)”的成交均價(jià)為13461元/平方米。該行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“盡管目前觀望的客戶(hù)仍然存在，但看樓客已明顯增加，且以剛性需求為主，出手比較果斷，4月份里買(mǎi)家壓價(jià)現(xiàn)象開(kāi)始減少。”據(jù)介紹，該行白云區(qū)分行里，4月份的成交以首次置業(yè)者為主，60萬(wàn)-80萬(wàn)元總價(jià)的物業(yè)成交最多。