記者調(diào)查 供應(yīng)頭重腳輕銷售冷熱不均

如果說(shuō)7月份始現(xiàn)“剛需盤(pán)止步，大戶型熱身”的苗頭，那么經(jīng)過(guò)3個(gè)月的較量，10月份整個(gè)福州市區(qū)已經(jīng)成為大戶型的天下。

據(jù)記者調(diào)查了解，市區(qū)中如陽(yáng)光凡爾賽宮、融信瀾郡、萬(wàn)科金域中央、中庚紅鼎天下、世歐王莊等大戶型高端盤(pán)都處在強(qiáng)推期。接下來(lái)，市區(qū)醞釀上市的新項(xiàng)目，如融僑錦江悅府也以大戶居多。

在原先剛需盤(pán)扎堆的五四北和金山片區(qū)，主推剛需盤(pán)的項(xiàng)目要么掃尾，要么改推樓王大戶型，如融信大衛(wèi)城主推波托菲諾的別墅產(chǎn)品，以剛需為主打的中庚香山春天推出大四房，泰禾紅樹(shù)林近期推出瓏悅153~175㎡新品，三盛國(guó)際公園將推144㎡、135㎡新品。而在大戶型之余，超小戶型也不在少數(shù)，如鼓樓區(qū)的金湖廷，戶型面積在20㎡~40㎡。而這樣或大或小的面積也讓整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)呈現(xiàn)出“啞鈴型”的結(jié)構(gòu)。

前段時(shí)間幾乎“處處可見(jiàn)”的中等價(jià)位中等戶型的房源不僅數(shù)量較少，而且距離越來(lái)越遠(yuǎn)。像龍旺康橋丹堤·伊頓公館、陽(yáng)光城翡麗灣、博仕后龍港城等，大多在閩侯南嶼或者縣城新區(qū)，離福州市中心尚有一段距離。

高端盤(pán)多且集中在市區(qū)，而剛需盤(pán)不僅少還遠(yuǎn)離市區(qū)，最直接的后果就是銷售出現(xiàn)鮮明差異。據(jù)記者了解，總價(jià)較高的市中心大戶型，在黃金周中的表現(xiàn)一般。而為數(shù)不多的郊區(qū)剛需盤(pán)，卻出現(xiàn)了火熱。據(jù)公開(kāi)資料顯示，在黃金周期間開(kāi)盤(pán)的陽(yáng)光城翡麗灣、龍旺康橋丹堤·伊頓公館以及名城銀河灣，均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

大戶型價(jià)格高數(shù)量多卻賣不動(dòng)，而剛需數(shù)量仍然較多卻買(mǎi)不到房。這種“錯(cuò)位”的供求關(guān)系之下：9月的成交環(huán)比跌幅近20%，而成交套均面積與房?jī)r(jià)卻分別出現(xiàn)3%以及1.29%的小幅上漲，在庫(kù)存方面，平均套均面積也達(dá)到139㎡，大戶型占了絕對(duì)主角。

“事實(shí)上，這種現(xiàn)象早在7月份便已出現(xiàn)，但持續(xù)三個(gè)月之后不僅沒(méi)有改善，隨著市區(qū)大戶型項(xiàng)目不斷放量，而剛需盤(pán)又不斷消耗，更加劇了這種供需錯(cuò)位的情況?！睒I(yè)內(nèi)人士林先生表示道。