遠(yuǎn)郊區(qū)域成交量逆市飄紅

北京房地產(chǎn)協(xié)會近期發(fā)布的10月京城樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)披露，目前購房者信心已經(jīng)降到谷底，在北京供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化下房價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象可能在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上被放大。預(yù)計(jì)五環(huán)至六環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域。而在10月份住宅成交排名較前的項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)超過八成以上的項(xiàng)目都集中在五環(huán)至六環(huán)，并且多數(shù)項(xiàng)目都是今年首次面市。

記者還了解到，憑借較貼合購房人實(shí)際需求的價(jià)格，大大激發(fā)了區(qū)域內(nèi)購房需求的釋放，遠(yuǎn)郊區(qū)新城板塊的項(xiàng)目均取得了相對不錯(cuò)的業(yè)績。例如排名首位的世嘉光織谷項(xiàng)目，當(dāng)月成交353套，其主力戶型90—110平方米的兩居已基本售罄；排名緊隨其后的首開·國風(fēng)美唐與遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目提供的也多為90—120平米左右的兩到三居。

路勁集團(tuán)北京區(qū)營銷副總溫立偉認(rèn)為：“購房人日趨理性，但是所表現(xiàn)出的需求還是非常積極的，只要降價(jià)能夠達(dá)到他們的心理價(jià)位應(yīng)該就會出手?！彼€指出進(jìn)入年底，伴隨各類優(yōu)惠促銷，房價(jià)也會出現(xiàn)階段性的停滯期。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，近幾個(gè)月入市項(xiàng)目的不斷增多，使得市場存量持續(xù)上升，有效需求的絕對數(shù)量卻在不斷減少，目前北京樓市的供需倒掛現(xiàn)象日漸嚴(yán)重，2011年剩下的兩個(gè)月當(dāng)中，開發(fā)商的銷售壓力將升至最大值，降價(jià)換量格局已經(jīng)形成。