央行加息降溫房地產

縱觀2011年，為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年以來，銀行停貸和央行加息的風聲不斷。央行分別在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，連續(xù)三次上調了一年期存貸款基準利率。與此同時，連續(xù)六次上調存款準備金率，在2011年1月至 6月間平均每月一次的上調頻率，在金融歷史上都是極為罕見，央行此舉也間接地起到了對火熱樓市進行降溫的作用。

隨著央行的加息和上調存款準備金率，房地產市場的確得到抑制。一些以房地產投資為主的投資客，受到了明顯的限制，同時，一些中小房地產商也因為資金鏈斷裂或將要斷裂，而不得不被迫降低房價。隨著加息疊加效應的顯現(xiàn)，市場觀望情緒加重。

時隔大半年之后，2011年12月5日，央行宣布了人民幣存款準備金率0.5個百分點。多數業(yè)內分析認為，此信號對房貸影響不會太大，因為2011年的貸款額度都已經定好，不過也表示，可能2012年初房貸會有所放松。

央行行長周小川日前對媒體表示，在宏觀調控過程中，也有房地產業(yè)走勢對國民經濟影響等不確定因素，但尚未有積累很多的經驗和數據。另外，貨幣政策和金融穩(wěn)定政策要有逆周期調整作用，大多數都已納入到了宏觀審慎政策框架。通俗地說就是，不景氣了就松一點，通脹高了就緊一點，進行適時的逆周期調整。